Объявления Кривой Рог -
Вы находитесь: Кривой Рог » Статьи » Этапы продажи коммерческой недвижимости
14-03-2018, 04:27, просмотров: 104, Раздел: Статьи    

Для продажи любой недвижимости, включая коммерческие объекты, необходимо пройти 6 простых шагов. Однако простыми они покажутся только при условии, что вы предварительно изучите необходимую информацию, усвоите ее настолько, чтобы применять на практике.

Также следует помнить, что продажа недвижимости – очень ответственная сделка. И могут возникнуть серьезные проблемы, если вы невнимательно отнесетесь хотя бы к одному из этапов.

Этапы продажи коммерческой недвижимости

Подготовка и цена


При продаже коммерческого помещения, рекомендуется предварительно оценить сегмент покупателей. Так вы сможете примерно предположить, в каких именно целях будет использоваться реализуемый объект. Это поможет провести предпродажную подготовку, чтобы удачно и максимально выгодно заключить сделку впоследствии. К примеру, если помещение будет использоваться в качестве магазина, то можно сделать соответствующий ремонт, а также подготовить место для расположения витрин. Не забудьте про качественную вентиляцию, поскольку без нее невозможно законно вести продажи.

Что касается ценовой категории, то установить ее вы сможете самостоятельно, без помощи оценочных компаний, если проанализируете рынок. Можно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Здесь вы не просто узнаете цены, но и найдете много другой полезной информации. Доступно продать или купить недвижимость на дом рио, быстро найти подходящий объект или клиентов.

Цена формируется из нескольких факторов:


  1. Возраст здания, где располагается ваш объект. Хорошо, если это новостройки, поскольку в данном случае помещение будет стоить максимально дорого.

  2. Общее состояние. Здесь рассматривается преимущественно капитальный ремонт. Если же вы выполнили легкую косметику, то на цене она не скажется, но повлияет на интерес со стороны покупателей.

  3. Расположение. Хорошо, когда рядом есть места скопления людей, либо достопримечательности, которые можно использовать в качестве ориентиров.

  4. Парковка. Очень важный параметр, поскольку парковочные места важны не только для самих пользователей объекта, но и их клиентов.

  5. Транспортная развязка. Рассматривается не только удобный подъезд к объекту на автомобиле, но и остановки общественного транспорта.

  6. Полезное пространство. В коммерческих помещениях обычно не всю территорию можно использовать для ведения деятельности. Поэтому при подсчете площади рассматривают только те квадратные метры, которые действительно можно задействовать после покупки и ремонта.


Остальные факторы тоже могут повлиять на цену, но минимально.

Реклама и договор


Чтобы подписать договор купли-продажи, необходимо найти клиента, который согласится на сделку. Поэтому первоначально нужно провести маркетинговую компанию, чтобы покупатели узнали о вашем предложении. Рекламировать помещение рекомендуется на сайте DOM.RIA, поскольку его просматривают частные пользователи, предприниматели, различные помощники (риэлторы, юристы и т.д.). Поэтому искать клиентов с его помощью – просто и эффективно.

Для заключения договора потребуются документы:


  • Правоустанавливающая документация;

  • Выписка из государственного Реестра, где указывается, что на помещении нет арестов или других обязательств;

  • Выписка из БТИ (технический паспорт), где указываются физические параметры помещения.


Собирать документы и подготавливать их к продаже объекта необходимо в первую очередь, наряду с предпродажной подготовкой самого объекта. Если вы не уверены, что не сможете справиться с процессом самостоятельно, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Профессиональный риэлтор точно знает, какие документы потребуются для законного заключения сделки, и сможет быстро их собрать.

 (голосов: 0)
Добавил: Elena
Другие новости по теме:
Оставлено комментариев: 0
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
?>
© 2018 Информационный портал Obyavka.org.ua
Кривой Рог новости
Яндекс.Метрика